Giá nhà tái định cư tại TP.HCM sẽ do cấp xã quyết định

UBND TP.HCM vừa ủy quyền cho UBND xã, phường, đặc khu quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng.

Theo quyết định có hiệu lực từ ngày 24/9, địa phương thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ là cơ quan xác định giá bán nhà tái định cư, căn cứ theo địa bàn nơi có dự án. Việc này được thực hiện ngay cả khi quỹ nhà tái định cư được bố trí tại một xã, phường hoặc đặc khu khác.

Trong trường hợp địa điểm bố trí nhà và nơi có đất bị thu hồi không cùng địa bàn, UBND cấp xã nơi triển khai dự án bồi thường vẫn giữ vai trò quyết định giá. Tuy nhiên, trước khi ban hành mức giá, địa phương phải lấy ý kiến bằng văn bản của chính quyền nơi có quỹ nhà và đơn vị đang trực tiếp quản lý quỹ nhà tái định cư.

Việc xác định giá phải bảo đảm tính thống nhất và tuân thủ các quy định hiện hành. Đáng chú ý, giá được quyết định không được làm thay đổi mức giá đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với cùng một căn nhà, ngoại trừ những trường hợp pháp luật quy định được điều chỉnh.

Để xây dựng phương án giá, UBND cấp xã có trách nhiệm rà soát hồ sơ pháp lý của dự án, chi phí đầu tư xây dựng và các khoản chi phí có liên quan. Những khoản đã được ngân sách Nhà nước thanh toán hoặc theo quy định không được đưa vào giá bán sẽ không được tính thêm khi xác định giá.

Đối với những trường hợp hồ sơ chưa hoàn thiện hoặc còn có sự khác biệt trong xác định chi phí đầu tư, nghĩa vụ tài chính về đất đai và các khoản liên quan, UBND cấp xã phải phối hợp với các sở, ngành của thành phố cùng đơn vị quản lý quỹ nhà để rà soát, thống nhất trước khi quyết định.

Sở Xây dựng được giao hướng dẫn chung về phương pháp xác định giá, thành phần hồ sơ và trình tự thực hiện. Qua đó, việc áp dụng tại các xã, phường và đặc khu được thực hiện theo cùng một nguyên tắc.

UBND cấp xã chịu trách nhiệm về căn cứ pháp lý, hồ sơ và mức giá được quyết định, đồng thời phải thực hiện công khai thông tin để người dân và các tổ chức, cá nhân liên quan có thể tiếp cận.

Trong quá trình thực hiện, nếu các quy định pháp luật về thẩm quyền quyết định giá bán nhà tái định cư có thay đổi, Sở Xây dựng sẽ rà soát và tham mưu UBND thành phố xem xét việc tiếp tục, điều chỉnh hoặc chấm dứt cơ chế phân quyền này.

Việc tăng thẩm quyền cho cấp xã trong xác định giá bán nhà tái định cư diễn ra khi TP.HCM đang triển khai nhiều chương trình di dời, chỉnh trang đô thị. Thành phố đặt mục tiêu đến năm 2030 di dời khoảng 41.540 căn nhà nằm trên và ven sông, kênh, rạch, thuộc 117 dự án.

Khối lượng di dời lớn kéo theo nhu cầu đáng kể về quỹ nhà phục vụ tái định cư. TP.HCM cũng đang yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư, qua đó đáp ứng nhu cầu bố trí chỗ ở cho người dân trong quá trình thực hiện các dự án chỉnh trang và phát triển đô thị.