Bất động sản phía Đông Bắc TP.HCM đứng trước chu kỳ phát triển mới

Hạ tầng mở rộng, không gian đô thị dịch chuyển

Trong nhiều năm, sự phát triển của bất động sản TP.HCM tập trung chủ yếu tại các khu vực lõi đô thị. Tuy nhiên, quỹ đất ngày càng hạn chế cùng áp lực về giá nhà đã thúc đẩy xu hướng mở rộng không gian phát triển sang các khu vực lân cận.

Phía Đông Bắc TP.HCM là một trong những khu vực hưởng lợi từ xu hướng này. Sự phát triển của các đô thị liền kề cùng quá trình đầu tư hạ tầng giao thông đang từng bước rút ngắn khoảng cách giữa khu vực này với trung tâm thành phố.

Trong đó, Quốc lộ 13 giữ vai trò là một trong những trục giao thông quan trọng kết nối TP.HCM với các khu vực phía Đông Bắc. Việc đầu tư, nâng cấp hạ tầng trên tuyến đường này được kỳ vọng cải thiện năng lực lưu thông, đồng thời tạo thêm điều kiện để dân cư, thương mại và dịch vụ phát triển dọc hành lang giao thông.

Khi khả năng kết nối được cải thiện, tiêu chí lựa chọn bất động sản cũng có xu hướng thay đổi. Khoảng cách địa lý không còn là yếu tố duy nhất; thay vào đó, người mua ngày càng quan tâm đến thời gian di chuyển thực tế, khả năng tiếp cận tiện ích, chất lượng môi trường sống và mức độ hoàn thiện của hạ tầng xung quanh.

Cùng với hạ tầng, thị trường bất động sản phía Đông Bắc TP.HCM cũng đang hình thành thêm các nguồn cung mới. Nếu trước đây yếu tố vị trí thường được đặt lên hàng đầu, các dự án hiện nay có xu hướng chú trọng hơn đến cảnh quan, tiện ích và không gian sinh hoạt nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của người mua.

Đặc biệt, những khu vực có lợi thế tự nhiên như sông, mảng xanh hay khoảng không gian mở đang được chú ý nhiều hơn trong quá trình phát triển dự án.

Điều này phản ánh một thay đổi đáng kể trong nhu cầu nhà ở. Sau giai đoạn thị trường ưu tiên khả năng sở hữu tài sản, người mua ngày càng quan tâm đến trải nghiệm sử dụng lâu dài. Một căn hộ không chỉ được đánh giá qua diện tích hay số phòng, mà còn qua môi trường sống, hệ thống tiện ích và khả năng kết nối với các dịch vụ thiết yếu.

Đây cũng là cơ sở để các chủ đầu tư tìm kiếm những mô hình phát triển khác biệt hơn, thay vì chỉ cạnh tranh bằng số lượng sản phẩm.

Khi không gian sống trở thành yếu tố cạnh tranh

Xu hướng này cũng đang được thể hiện qua sự xuất hiện của những dự án mới tại khu vực, trong đó Serena Riverside được triển khai tại đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu.

Dự án có tổng cộng 622 sản phẩm, gồm 485 căn hộ, 128 officetel và 9 shophouse. Trong đó, căn hộ chiếm khoảng 78% tổng số sản phẩm, giữ vai trò chủ đạo trong cơ cấu nguồn cung.

Một điểm đáng chú ý trong định hướng phát triển Serena Riverside là yếu tố cảnh quan ven sông. Dự án có khoảng lùi khoảng 200m từ bờ sông Sài Gòn, tạo khoảng không gian mở và hướng nhìn về phía mặt nước.

Không gian cảnh quan được phát triển theo định hướng Home Resort, với sự tham gia của ONG&ONG, đơn vị thiết kế cảnh quan đến từ Singapore. Cách tiếp cận này hướng tới việc đưa các yếu tố xanh, mặt nước và không gian sinh hoạt ngoài trời vào đời sống thường nhật, thay vì chỉ tập trung vào diện tích xây dựng.

Về kết nối, Serena Riverside nằm trên đường Vĩnh Phú 29 và có khả năng tiếp cận Quốc lộ 13. Xung quanh dự án cũng đã hình thành hệ thống thương mại, dịch vụ và chăm sóc sức khỏe như Giga Mall, AEON Mall, Lotte Mart, An Lâm Resort, sân golf Sông Bé và Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc.

Sự hiện diện của hệ thống tiện ích này giúp cư dân có thêm lựa chọn trong sinh hoạt, mua sắm, vui chơi và chăm sóc sức khỏe, đồng thời là một trong những yếu tố góp phần hình thành giá trị sử dụng của các dự án nhà ở trong những khu đô thị đã phát triển.

Việc tiếp tục phát triển tại khu vực này cũng gắn với quá trình triển khai trước đó của Đạt Phước. The Rivana, dự án căn hộ đầu tiên của doanh nghiệp trên hành lang Quốc lộ 13, được khởi công năm 2021, cất nóc cuối năm 2022 và bàn giao trước tiến độ. Đến tháng 10/2024, cư dân dự án lần lượt nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Từ kinh nghiệm triển khai dự án trước, Serena Riverside được phát triển với cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn, trong đó căn hộ vẫn là loại hình chủ đạo, bên cạnh officetel và shophouse.

Tại dự án mới, các đối tác cũng tham gia vào những khâu chuyên môn khác nhau. ONG&ONG đảm nhiệm thiết kế cảnh quan, trong khi ACB tham gia với vai trò ngân hàng đồng hành.

Đối với một dự án bất động sản, sự phối hợp giữa chủ đầu tư và các đơn vị chuyên môn có ý nghĩa trong toàn bộ quá trình từ thiết kế, tổ chức nguồn lực đến triển khai. Đây cũng là một trong những yếu tố ngày càng được thị trường quan tâm khi đánh giá khả năng thực hiện một dự án trên thực tế.

Theo các chuyên gia địa ốc, sự xuất hiện của các dự án mới cho thấy thị trường bất động sản phía Bắc TP.HCM đang bước vào giai đoạn cạnh tranh với nhiều tiêu chí hơn.

Nếu hạ tầng là yếu tố mở đường cho quá trình đô thị hóa, thì chất lượng sản phẩm, không gian sống và hệ thống tiện ích sẽ ngày càng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút cư dân về lâu dài.

Đặc biệt, khi người mua thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền, những yếu tố có thể kiểm chứng như tiến độ triển khai, khả năng kết nối, pháp lý, tiện ích hiện hữu và chất lượng xây dựng sẽ có vai trò lớn hơn trong quá trình lựa chọn.

Trong bối cảnh đó, những dự án tận dụng được lợi thế tự nhiên, đồng thời nằm trong khu vực có hạ tầng và tiện ích đang hoàn thiện, có thể có thêm dư địa tiếp cận nhóm khách hàng tìm kiếm không gian sống ngoài khu vực lõi đô thị.