Hơn 1.000 căn nhà tại dự án Aqua City đang thế chấp ngân hàng, chủ đầu tư nói gì?

Trao đổi với Tạp chí Nhà Quản Lý ngày 6/8, đại diện chủ đầu tư hai dự án thành phần trong đại đô thị Aqua City cho biết doanh nghiệp đang tập trung đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện thủ tục giải chấp quyền sử dụng đất đối với 1.091 căn nhà ở thấp tầng thuộc Khu đô thị Tường Minh (Aqua Marina City) và Khu đô thị Aqua Waterfront City. Chủ đầu tư trực tiếp của hai khu đô thị này hiện đang phối hợp với các bên liên quan để thúc đẩy tiến độ pháp lý và hoàn thiện các điều kiện cần thiết theo quy định.

Theo kế hoạch, việc giải chấp dự kiến được hoàn tất trong tháng 8/2026, qua đó tạo điều kiện để doanh nghiệp triển khai các bước tiếp theo, bao gồm ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng theo đúng quy định pháp luật.

Đại diện chủ đầu tư cho biết thêm, doanh nghiệp đang tập trung xử lý các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án, đồng thời phối hợp với các bên liên quan để hoàn thiện các điều kiện cần thiết theo quy định.

Thông tin này được đưa ra trong bối cảnh Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai vừa ban hành các văn bản xác nhận 1.091 căn nhà ở thấp tầng tại hai dự án thuộc Aqua City, phường Long Hưng, đáp ứng điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Cụ thể, tại Khu đô thị Tường Minh (Aqua Marina City) do Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng xác nhận 531 căn nhà ở thấp tầng hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng như chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch, thiết kế, nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật và quyền sử dụng đất, đồng thời đã công bố thông tin theo quy định.

Tuy nhiên, quyền sử dụng đất liên quan đến 531 căn nhà hiện đang được thế chấp tại VietinBank, do đó việc được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh chưa đồng nghĩa với việc chủ đầu tư có thể ký kết hợp đồng mua bán hoặc cho thuê mua với khách hàng. Theo yêu cầu của cơ quan quản lý, việc ký kết chỉ được thực hiện sau khi hoàn tất thủ tục giải chấp theo quy định tại Luật Nhà ở 2023 và các văn bản pháp luật liên quan.

Tình trạng tương tự cũng được ghi nhận tại Khu đô thị Aqua Waterfront City do Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley làm chủ đầu tư. Tại đây, Sở Xây dựng xác nhận 560 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần khu số 2 đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023. 

Dự án đã hoàn thiện các thủ tục liên quan đến đầu tư, quy hoạch, thiết kế, nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật và quyền sử dụng đất, song phần đất liên quan đến 560 căn nhà hiện đang được thế chấp tại VPBank, nên chưa đủ điều kiện để ký hợp đồng với khách hàng.

Như vậy, dù toàn bộ 1.091 căn nhà đã được cơ quan quản lý xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, việc hoàn tất giải chấp quyền sử dụng đất là điều kiện cần được đáp ứng trước khi các chủ đầu tư ký kết hợp đồng mua bán, cho thuê mua với khách hàng.

Trong các văn bản xác nhận, Sở Xây dựng Đồng Nai cũng nhấn mạnh việc đủ điều kiện kinh doanh không đồng nghĩa với việc được tự động thực hiện giao dịch. Chủ đầu tư phải tiếp tục tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật, bao gồm nghĩa vụ công khai thông tin, đảm bảo tính chính xác của hồ sơ pháp lý và thông báo rõ tình trạng dự án cho khách hàng trước khi giao dịch.

Bên cạnh đó, hoạt động bán và cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai còn phải đáp ứng các điều kiện về bảo lãnh ngân hàng theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cũng như các yêu cầu về tiến độ xây dựng, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trước khi bàn giao.