Techcombank duy trì mục tiêu đưa tỷ trọng cho vay bất động sản về khoảng 30% vào cuối năm

Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư công bố kết quả kinh doanh quý II diễn ra chiều 28/7, bà Bùi Thị Thu Thủy - Giám đốc Cao cấp Quản trị Tài chính Doanh nghiệp, Khối Tài chính Kế hoạch Techcombank, cho biết ngân hàng ghi nhận quý kinh doanh thành công nhất từ trước đến nay với lợi nhuận trước thuế đạt gần 9.700 tỷ đồng, tăng 22,4% so với cùng kỳ.

Động lực tăng trưởng đến từ việc mở rộng tín dụng song song với duy trì chất lượng tài sản. Tính đến hết nửa đầu năm, dư nợ tín dụng của Techcombank tăng 14,3%. Nếu loại trừ các khoản giải ngân cho các dự án hạ tầng và nhà ở xã hội, mức tăng trưởng đạt 11,6%, phù hợp với định hướng điều hành và hạn mức tín dụng được Ngân hàng Nhà nước cấp.

Bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong danh mục tín dụng

Theo lãnh đạo Techcombank, tăng trưởng tín dụng tiếp tục tập trung vào các lĩnh vực cốt lõi. Trong đó, tín dụng khách hàng cá nhân và doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) tăng khoảng 3% trong quý II. Đáng chú ý, dư nợ cho vay tín chấp tăng 40% so với đầu năm, trong khi tín dụng dành cho SME tăng 28%.

Ở phân khúc khách hàng doanh nghiệp, nhóm xây dựng là động lực tăng trưởng nổi bật nhờ tiến độ triển khai các dự án hạ tầng trên cả nước. Bên cạnh đó, nhiều lĩnh vực khác như hàng tiêu dùng nhanh (FMCG), bán lẻ và logistics cũng ghi nhận mức tăng trưởng hai chữ số.

Đối với lĩnh vực bất động sản, bà Bùi Thị Thu Thủy cho biết tỷ trọng cho vay bất động sản trên tổng danh mục tín dụng của Techcombank đã tăng nhẹ lên 32% vào cuối quý II.

Theo bà, một phần các khoản tài trợ này sẽ được phân phối ra thị trường trong các quý tới, qua đó giúp cơ cấu tín dụng quay trở lại đúng định hướng.

"Chiến lược của chúng tôi vẫn là đưa tỷ lệ cho vay bất động sản về khoảng 30% vào cuối năm nay", bà Thủy nhấn mạnh.

Số liệu công bố cho thấy, đến cuối quý II, dư nợ liên quan đến bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong danh mục tín dụng của ngân hàng. Cụ thể, lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 56% tổng dư nợ khách hàng doanh nghiệp, trong khi dư nợ cho vay mua nhà chiếm 67% danh mục tín dụng khách hàng cá nhân. Hai chỉ tiêu này lần lượt tăng 21% và 5% so với cuối năm trước.

Ba nguyên nhân khiến cho vay mua nhà chững lại

Giải thích việc dư nợ cho vay mua nhà cá nhân giảm trong quý II, đại diện Techcombank cho rằng thị trường đang chịu tác động đồng thời của nhiều yếu tố.

Thứ nhất, tâm lý chờ đợi của nhà đầu tư khi nhiều quy hoạch hạ tầng và điều chỉnh địa giới hành chính vẫn trong quá trình hoàn thiện khiến quyết định xuống tiền bị trì hoãn.

Thứ hai, mặt bằng giá bất động sản sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục neo ở mức cao, buộc người mua phải cân nhắc kỹ hơn về khả năng tài chính cũng như thời điểm đầu tư.

Bên cạnh đó, xu hướng lãi suất tăng trong ngắn hạn cũng làm gia tăng chi phí vay vốn, ảnh hưởng đến nhu cầu vay mua nhà của khách hàng.

Dù vậy, Techcombank vẫn duy trì quan điểm tích cực đối với triển vọng dài hạn của thị trường nhà ở. Theo ngân hàng, tốc độ đô thị hóa dự kiến tăng từ khoảng 44% lên 55% trong những năm tới, cùng với sự gia tăng thu nhập và quy mô tầng lớp trung lưu sẽ tiếp tục tạo nền tảng cho nhu cầu sở hữu nhà ở.

"Chúng tôi tin rằng khi thông tin quy hoạch trở nên rõ ràng hơn và mặt bằng lãi suất dần hạ nhiệt, nhu cầu vay mua nhà sẽ phục hồi, qua đó thúc đẩy tăng trưởng tín dụng ở phân khúc này", bà Thủy cho biết.

Liên quan đến việc tài trợ vốn cho các dự án quy mô lớn của các tập đoàn bất động sản và hạ tầng, ông Nguyễn Anh Tuấn - Phó Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc Khối Ngân hàng Bán lẻ Techcombank, cho biết ngân hàng tiếp tục theo đuổi chiến lược lựa chọn dự án một cách thận trọng.

Theo ông, trước khi quyết định cấp tín dụng, Techcombank đánh giá toàn diện về dòng tiền, tiến độ triển khai, khả năng trả nợ cũng như nguồn thanh toán, đặc biệt với các dự án có liên quan đến ngân sách nhà nước.

Đối với những dự án quy mô lớn, ngân hàng không nhất thiết sử dụng toàn bộ nguồn vốn tự có mà có thể thu xếp các khoản đồng tài trợ với các tổ chức tài chính trong và ngoài nước nhằm tối ưu nguồn lực và phân tán rủi ro.

Lãnh đạo Techcombank cho rằng việc tham gia tài trợ các dự án trọng điểm không chỉ mang lại hiệu quả kinh doanh mà còn góp phần tạo động lực phát triển cho cả hệ sinh thái kinh tế.

"Chúng tôi ưu tiên đồng hành cùng những dự án có ý nghĩa chiến lược, tạo giá trị lâu dài cho từng địa phương cũng như đóng góp vào sự phát triển của nền kinh tế quốc gia", ông Nguyễn Anh Tuấn nhấn mạnh.