Hạ tầng và nhu cầu ở thực thúc đẩy sức nóng bất động sản TP.HCM

Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com, trong 5 tháng đầu năm 2026, TP.HCM tiếp tục là địa phương có mức độ quan tâm bất động sản cao nhất cả nước, bất chấp lượng tìm kiếm trên thị trường chung có dấu hiệu chững lại trong tháng 5.

Cụ thể, TP.HCM hiện chiếm gần 50% tổng mức độ quan tâm bất động sản trên toàn quốc, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Đây là tỷ trọng cao nhất ghi nhận trong nhiều năm trở lại đây, cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản lớn nhất phía Nam đang ngày càng được củng cố.

Trong khi lượng tìm kiếm bất động sản trên cả nước giảm khoảng 5% so với tháng trước, TP.HCM vẫn duy trì vị thế là trung tâm thu hút nhu cầu mua ở và dòng vốn đầu tư.

Đối với phân khúc căn hộ, mức độ quan tâm mua nhà có xu hướng giảm nhẹ theo tháng và theo năm. Tuy nhiên, thị trường cho thuê lại ghi nhận tín hiệu tích cực khi nhu cầu thuê căn hộ tăng tới 24% so với cùng kỳ năm 2025. Diễn biến này phản ánh xu hướng dịch chuyển sang nhu cầu ở thực, đồng thời cho thấy lực cầu từ người lao động, chuyên gia và cư dân trẻ tiếp tục gia tăng tại đô thị đặc biệt này.

Về giá bán, thị trường chung cư đang xuất hiện sự phân hóa giữa các khu vực. Trong quý II/2026, giá rao bán căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt khoảng 69 triệu đồng mỗi m², gần như không thay đổi so với quý trước. Mặt bằng giá ổn định được đánh giá là yếu tố hỗ trợ khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, trong bối cảnh thị trường đang dần hướng đến nhu cầu sử dụng thực thay vì các đợt tăng giá mang tính đầu cơ.

Phân khúc nhà riêng tiếp tục cho thấy khả năng chống chịu tốt trước biến động của thị trường. Dữ liệu tháng 5/2026 cho thấy mức độ quan tâm đối với nhà riêng bán tại TP.HCM tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, trái ngược với xu hướng suy giảm ghi nhận tại nhiều địa phương khác.

Trong khi đó, phân khúc nhà phố dù ghi nhận lượng tìm kiếm giảm theo xu hướng chung, song giá thuê lại tăng mạnh 38% so với đầu năm 2025. Điều này cho thấy nhu cầu khai thác mặt bằng kinh doanh và hoạt động thương mại tại nhiều tuyến phố trung tâm đang từng bước phục hồi.

Theo các chuyên gia, sức hút của thị trường TP.HCM không chỉ đến từ quy mô dân số và nền kinh tế lớn nhất cả nước mà còn được hỗ trợ bởi tiến độ triển khai hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm. Thành phố đang đẩy nhanh đầu tư các tuyến metro, Vành đai 3 và hệ thống cao tốc liên vùng, qua đó mở rộng không gian phát triển đô thị và gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực cửa ngõ.

Bên cạnh đó, việc tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án theo Nghị quyết 254/2025/QH15 được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện nguồn cung, tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản TP.HCM trong giai đoạn tới.