TP.HCM đẩy mạnh đấu giá quỹ đất, trọng tâm là Thủ Thiêm

Theo kế hoạch do UBND TP.HCM ban hành, danh mục đấu giá gồm 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm và 42 khu đất phân bố tại nhiều khu vực trên địa bàn thành phố. Đây được xem là một trong những chương trình đấu giá đất có quy mô lớn nhất của thành phố trong những năm gần đây.

Tại Thủ Thiêm, các lô đất được đưa ra đấu giá nằm trên địa bàn phường An Khánh với tổng diện tích hơn 138.600 m2. Quỹ đất này có cơ cấu chức năng đa dạng, bao gồm đất dịch vụ, thương mại, đất hỗn hợp giữa nhà ở và dịch vụ, cùng với đất ở. Một số lô có diện tích lớn và vị trí đáng chú ý, tạo điều kiện hình thành các dự án có quy mô và tính biểu tượng.

Các lô đất này thuộc khu chức năng số 3 của Thủ Thiêm, khu vực được định hướng trở thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ hiện đại của TP.HCM. Việc tái khởi động đấu giá tại đây cho thấy quyết tâm của thành phố trong việc khai thác lại quỹ đất chiến lược sau những biến động trước đó.

Thị trường vẫn còn nhớ đến đợt đấu giá vào cuối năm 2021 khi một số lô đất tại Thủ Thiêm ghi nhận mức giá trúng cao kỷ lục, có trường hợp lên tới gần 2,5 tỷ đồng mỗi m2. Tuy nhiên, diễn biến sau đó không như kỳ vọng khi các doanh nghiệp trúng đấu giá đồng loạt xin bỏ cọc, khiến hơn 1.051 tỷ đồng tiền đặt trước bị mất và để lại nhiều bài học về kiểm soát năng lực tài chính của nhà đầu tư.

Ngoài khu vực Thủ Thiêm, thành phố cũng đưa vào kế hoạch đấu giá 42 khu đất khác với tổng diện tích hơn 2,59 triệu m2. Các khu đất này phân bố tại nhiều khu vực, trong đó có những quỹ đất lớn tại các địa bàn trước đây thuộc Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu.

Đáng chú ý, khu đất có quy mô lớn nhất là phần diện tích hơn 2,34 triệu m2 thu hồi từ một doanh nghiệp thực phẩm tại khu vực Bến Cát, được quy hoạch đất ở nông thôn. Bên cạnh đó, một khu đất hơn 4 ha tại phường Phước Thắng, quy hoạch cho mục đích y tế, cũng được đưa ra đấu giá sau hai lần tổ chức chưa thành công.

Việc đưa số lượng lớn quỹ đất ra thị trường cho thấy TP.HCM đang chủ động tái cấu trúc nguồn lực đất đai, hướng đến sử dụng hiệu quả tài sản công. Đồng thời, đây cũng là phép thử đối với sức hấp thụ của thị trường bất động sản trong bối cảnh các yếu tố pháp lý và tài chính đang được siết chặt hơn.

Thành phố yêu cầu toàn bộ quá trình đấu giá phải tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật, đảm bảo tính công khai và minh bạch. Các cơ quan chức năng được giao phối hợp xác định giá khởi điểm sát với thị trường, hoàn thiện phương án đấu giá và thực hiện đầy đủ các thủ tục giao đất, cho thuê đất cũng như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức trúng đấu giá.

Động thái này không chỉ nhằm tăng thu ngân sách mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc định hình lại cấu trúc phát triển đô thị, đặc biệt tại những khu vực trọng điểm như Thủ Thiêm, nơi đang được kỳ vọng trở thành cực tăng trưởng mới của TP.HCM trong giai đoạn tới.