Sunshine – Sơn Kim và bước đi chiến lược tại Thủ Thiêm

Sunshine Group vừa có văn bản đề xuất tham gia đấu giá 3.790 căn chung cư thuộc các lô đất R1, R2, R3, R4 và R5 tại phường An Khánh, TP.HCM. Doanh nghiệp nhận thấy, tiềm năng to lớn của quỹ nhà này, không chỉ ở vị trí đắc địa ngay trung tâm tài chính – thương mại mới của TP.HCM, mà còn ở khả năng tái cấu trúc, nâng cấp để trở thành nguồn cung căn hộ thương mại chất lượng.

Trong quá khứ, Sunshine Group từng ghi dấu ấn khi mua lại nhiều dự án “bất động” kéo dài, sau đó tái thiết thành sản phẩm mang tính biểu tượng như Noble Crystal Tây Hồ WorldHotels Residence, Noble Crystal Riverside hay Sunshine Legend City. Với kinh nghiệm xử lý các dự án phức tạp và lợi thế về nguồn vốn, Sunshine kỳ vọng có thể biến cụm 3.790 căn hộ tái định cư thành một quỹ sản phẩm mới, bổ sung cho thị trường đang khát nguồn cung, đồng thời góp phần nâng tầm diện mạo Thủ Thiêm.

Không chỉ Sunshine, Sơn Kim Land – một thành viên quan trọng của Sơn Kim Group – cũng đã gửi văn bản tới UBND TP.HCM, đề xuất tham gia đấu giá và đưa ra phương án khai thác quỹ nhà này.

Là thương hiệu gắn liền với phân khúc bất động sản hạng sang, Sơn Kim Land đã thành công với nhiều dự án biểu tượng tại TP.HCM như The Metropole Thủ Thiêm, The Nassim, Gateway Thảo Điền hay Serenity Sky Villas. Với kinh nghiệm phát triển những sản phẩm giới hạn, có tính thẩm mỹ cao và phù hợp với nhu cầu của nhóm khách hàng cao cấp, Sơn Kim Land được kỳ vọng sẽ mang lại một diện mạo hoàn toàn khác cho quỹ nhà tái định cư vốn đang xuống cấp.

Trước đó, TP.HCM đã nhiều lần tổ chức đấu giá toàn bộ 3.790 căn hộ cùng lúc nhưng không thành công. Nguyên nhân đến từ quy mô quỹ nhà quá lớn, chỉ phù hợp với nhà đầu tư có tiềm lực tài chính cực mạnh; đồng thời giá khởi điểm cao, dao động từ 8.800 đến 9.900 tỷ đồng, trong khi nhiều hạng mục công trình xuống cấp.

Tháng 8 vừa qua, UBND TP.HCM đã phê duyệt phương án chia quỹ nhà thành hai khối: 2.220 căn hộ ở R1-R3 và 1.570 căn hộ ở R4-R5 để tổ chức đấu giá riêng biệt. Cách làm này được kỳ vọng sẽ gia tăng số lượng nhà đầu tư tham gia, nâng cao tính cạnh tranh, đồng thời rút ngắn thời gian xử lý tồn đọng. Đặc biệt, từ tháng 3/2025, thành phố đã cho phép chuyển đổi công năng số căn hộ này sang nhà ở thương mại, mở đường cho việc khai thác hiệu quả hơn.

Cụm căn hộ tái định cư R1-R5 nằm trong chương trình 12.500 căn hộ dành cho người dân bị giải tỏa bởi dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân, 3.790 căn này đã bị bỏ trống hơn 10 năm qua, khiến thành phố mỗi năm phải chi hàng chục tỷ đồng cho công tác quản lý, bảo trì dù không có người ở.

Nếu thành công được đấu giá, đây không chỉ là bước gỡ nút thắt về ngân sách, giúp TP.HCM thu hồi nguồn vốn hàng chục nghìn tỷ đồng đã bỏ ra, mà còn mở ra cơ hội hồi sinh một quỹ bất động sản lớn tại trung tâm thành phố. Về phía doanh nghiệp, Sunshine Group và Sơn Kim Land – mỗi bên với thế mạnh riêng – đều có thể biến thách thức thành lợi thế, đồng thời gia tăng sự hiện diện tại một trong những khu đô thị hiện đại bậc nhất Việt Nam trong tương lai.

Rõ ràng, cuộc đua giành quyền sở hữu 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm không chỉ là một thương vụ bất động sản đơn thuần, mà còn phản ánh xu hướng tái cơ cấu nguồn cung, khai thác hiệu quả quỹ tài sản công, cũng như khẳng định sức hút ngày càng lớn của Thủ Thiêm trong chiến lược phát triển đô thị và kinh tế TP.HCM.