Livehouse - mô hình mới giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị

Nhằm nhận diện rõ hơn tính ưu việt của mô hình Livehouse, cũng như khung pháp lý để mô hình này phát triển mạnh mẽ, ngày 3/7 tại Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức Hội thảo “Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị”.

Phát biểu khai mạc Hội thảo, ông Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, theo khảo sát mới nhất của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, khách hàng và nhà đầu tư bất động sản hiện nay đang có sự dịch chuyển về nhu cầu từ bảo toàn tài sản đến đầu tư tăng giá trị. Nếu như trước đây, bất động sản chủ yếu được coi là khoản đầu tư tích trữ hoặc kênh đầu cơ ngắn hạn, thì hiện nay, bất động sản được kỳ vọng như một kênh đầu tư tăng trưởng với mức sinh lời cạnh tranh cao.

Cũng chính bởi vậy, danh mục đầu tư cũng thay đổi từ “đầu tư đơn mục tiêu” sang “chiến lược đầu tư đa mục tiêu tích hợp”, thay vì chờ đợi bất động sản tăng giá, nhiều nhà đầu tư hiện nay hướng đến việc tối ưu hóa dòng tiền liên tục, phản ánh sự phát triển trong tư duy đầu tư và nhu cầu tối ưu hóa hiệu quả sử dụng vốn của nhà đầu tư hiện đại. Do đó, những yếu tố như “thời hạn sở hữu” không còn là rào cản quá lớn trong tâm lý đầu tư, miễn đó là sản phẩm có pháp lý minh bạch, quyền lợi của nhà đầu tư được Nhà nước công nhận và bảo hộ đầy đủ, quy hoạch rõ ràng, đúng định hướng.

“Từ thực tiễn đó, những sản phẩm bất động sản thế hệ mới như Livehouse ra đời sẽ là lời giải quan trọng, giúp cân bằng giữa nhu cầu sử dụng và khả năng chi trả của nhóm khách hàng mới. Quan trọng hơn, đây còn là bước tiến của thị trường để hướng tới sự phát triển bền vững, linh hoạt và hiệu quả” – ông Toan nhấn mạnh.

Theo TS. Võ Trí Thành - Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, Việt Nam đã có những mô hình căn hộ đa chức năng như condotel, officetel…, với đầy đủ tiện ích hiện đại như hồ bơi, khu giải trí, không gian làm việc… Những mô hình này cũng đang được tái cấu trúc theo hướng linh hoạt hơn để phù hợp với nhịp sống mới của đô thị hiện đại. 

Tuy nhiên, điểm mới không nằm ở từng tiện ích riêng lẻ, mà ở sự tích hợp đa năng 5 trong 1 giữa lưu trú, làm việc, giải trí, nghỉ dưỡng và tiêu dùng, tạo nên các tổ hợp sống, làm - chơi - nghỉ, đặc biệt phù hợp để khai thác kinh tế ban đêm tại những khu vực đô thị lõi. 

Bài toán đặt ra cho Việt Nam không chỉ là tiếp cận xu hướng, mà là làm sao tích hợp hiệu quả chức năng đất thương mại, đa dạng hóa mô hình căn hộ, đồng thời kết nối được với dòng chảy kinh tế đô thị cả ban ngày lẫn ban đêm.

TS. Võ Trí Thành cho rằng, cách tiếp cận phù hợp là triển khai thí điểm ở những địa phương có sẵn điều kiện về hạ tầng, quỹ đất và hệ sinh thái dịch vụ. Nếu thí điểm thành công, có thể nhân rộng; nếu chưa phù hợp, thì có thể chuyển đổi công năng sang thương mại - dịch vụ mà không lãng phí tiền đầu tư.

Tại Hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khẳng định, bất động sản thế hệ mới mang lại nhiều lợi ích và hiệu quả kinh tế đáng kể, góp phần định hình lại thị trường và đáp ứng nhu cầu đa dạng của các nhà đầu tư cũng như người sử dụng.

TS. Nguyễn Văn Đính cho hay, với thiết kế đa năng và quy hoạch tổng thể cùng đầy đủ tiện ích, hạ tầng hỗ trợ sẵn có, Livehouse cho phép khai thác linh hoạt các mục đích như lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí. Dự án được quy hoạch đồng bộ với hạ tầng hoàn chỉnh gồm giao thông nội khu, bãi đỗ xe riêng, điện nước, xử lý rác thải độc lập. Không gian được thiết kế mở, cho phép tùy biến theo từng giai đoạn, nhu cầu sử dụng phát sinh: tầng trệt phục vụ kinh doanh, tầng trên dành cho lưu trú, có thể cho thuê linh hoạt từng phần.

Livehouse được cấp quyền sở hữu có thời hạn theo quy định pháp luật. Hình thức pháp lý này giúp giảm chi phí đầu tư, tối ưu giá bán và dễ tiếp cận hơn so với nhà phố hay shophouse sở hữu lâu dài. Đây chính là ưu điểm nổi trội của dòng sản phẩm này. Đồng thời, mô hình này giúp tối ưu dòng tiền cho nhà đầu tư nhờ khả năng khai thác đồng thời nhiều công năng, tạo ra dòng tiền thật và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Livehouse cũng được vận hành theo chu kỳ kinh tế đêm, phù hợp với nhịp sống đô thị hiện đại, mở cửa cả ngày lẫn đêm như một cơ sở kinh doanh độc lập.