Nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường chung cư Hà Nội và đất nền các tỉnh phía Bắc

Ngày 7/6 tại Hà Nội, Toạ đàm thực chiến “Thị trường chung cư Hà Nội và đất nền các tỉnh phía Bắc – Xu hướng & Thực trạng” được Golf Land Club tổ chức với sự góp mặt của nhiều chuyên gia.

Ông Lưu Ngọc Long - Chủ tịch Golf Land Club chia sẻ, sự kiện nhằm mong muốn tạo ra một diễn đàn thật sự thẳng thắn, thực tế và cung cấp những thông tin giá trị thiết thực, nơi mà các nhà đầu tư, chuyên gia, doanh nghiệp có thể thảo luận và chỉ ra những điểm nghẽn, những hạn chế kìm hãm sự phát triển của thị trường bất động sản và cùng nhau tìm kiếm lối đi, cũng như đề xuất giải pháp phù hợp cho nửa cuối năm 2025 và những năm tiếp theo.

Điều ghi nhận của các chuyên gia là thị trường bất động sản phản ứng nhanh chóng với thông tin sáp nhập. Nhiều địa phương ghi nhận mức giá tăng 5 - 30% như: Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội... Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản vừa qua tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt xuất hiện tình trạng tăng giá nhanh cục bộ tại một số địa phương sau thông tin sáp nhập, đặt cơ quan hành chính mới. Tuy nhiên, xu hướng “sốt giá” nhanh chóng hạ nhiệt, nhiều địa phương hiện nay giá đất nền đã chững và giao dịch thấp.

Nhìn nhận phản ứng này của thị trường, TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV nhận định, năm nay và các năm tới thị trường bất động sản có nhiều yếu tố hỗ trợ rất tích cực. Tuy nhiên, cần thận trọng, không nên tận dụng các cơ hội này một cách quá mức, vì dễ dẫn đến rủi ro khiến thị trường quá nóng.

Theo TS. Cấn Văn Lực, dù thị trường có những thuận lợi nhất định, nhưng vẫn tồn tại nhiều thách thức cần đặc biệt lưu ý. Trước hết, các thủ tục hành chính trong triển khai dự án vẫn còn khá phức tạp, gây khó khăn cho doanh nghiệp và nhà đầu tư. Việc tháo gỡ pháp lý tại một số địa phương còn diễn ra chậm chạp, ảnh hưởng đến tiến độ chung của thị trường.

Điểm quan trọng tiếp theo là sự phục hồi của thị trường bất động sản hiện nay vẫn thiếu tính bền vững. Một minh chứng rõ ràng là mức giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư đang quá cao so với thu nhập trung bình của người dân.

Nếu như năm 2023, một hộ gia đình Việt Nam phải mất 23,5 năm mới có thể mua một căn hộ, thì sang năm 2025 đã tăng lên 25,8 năm, tăng 2,1 năm chỉ trong 2 năm trước đó. Trong khi đó, một hộ dân tại Singapore chỉ mất 15 năm vào năm 2025, Malaysia là 8,7 năm, Nhật Bản là 12,2 năm, Thái Lan là 25,2 năm, Hàn Quốc là 22,2 năm.

“So với 100 quốc gia, dựa trên số năm tích lũy thu nhập cần thiết để mua nhà, Việt Nam năm 2025 xếp thứ 6, giảm 2 bậc so với năm 2023. Tức là số càng thấp thì càng khó tiếp cận mua nhà, người Việt ngày càng khó mua nhà hơn” – TS. Cấn Văn Lực nói.

Trong bối cảnh đó, TS. Cấn Văn Lực đề nghị các doanh nghiệp đa dạng hóa sản phẩm, đưa bất động sản về giá hợp lý hơn. Đồng thời, thích ứng nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp, chuẩn hóa quy trình, sản phẩm và nhân sự theo các Luật mới có hiệu lực.

Về xu hướng bất động sản trước thông tin sáp nhập đơn vị hành chính, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, việc sáp nhập tỉnh thành được xem là một trong những nguồn lực thúc đẩy phát triển kinh tế. Để một địa phương có thể phát triển bền vững, yếu tố cần thiết là phải đảm bảo đủ quy mô về dân số, nguồn lực, tài nguyên và hạ tầng.

Dù vậy, yếu tố then chốt vẫn là sau khi sáp nhập, khu vực đó có đạt được tốc độ phát triển kinh tế nhanh hơn, bền vững hơn hay không. Do đó, thị trường cần một động lực cần thiết cho tăng trưởng dài hạn. Trong bức tranh dài hạn, nếu chính sách về thuế và đầu tư ổn định trong vòng 10 năm tới, tốc độ phát triển sẽ rất nhanh. Vì vậy, theo ông Nguyễn Quốc Anh, các nhà đầu tư không nên chỉ nhìn vào yếu tố ngắn hạn.

Các chuyên gia cũng nhận định, năm 2025 - 2026 sẽ là giai đoạn “sàng lọc” khốc liệt nhưng cũng mở ra cơ hội cho những doanh nghiệp bất động sản biết tái cấu trúc, thích nghi và đi trước đón đầu xu hướng.