Gánh nặng tài chính của Novaland: Tín hiệu sáng từ pháp lý liệu có đủ?

Báo cáo tài chính quý II/2024 của Novaland cho thấy tổng nợ của công ty, gồm cả ngắn hạn và dài hạn, đang ở mức đáng lo ngại. Trong đó, vay ngắn hạn giảm nhẹ 438 tỷ đồng, nhưng vay dài hạn tăng mạnh thêm hơn 1.900 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 7,25%. Hiện tại, Credit Suisse AG là chủ nợ lớn nhất với khoản vay lên tới gần 10.900 tỷ đồng, theo sau là các tổ chức tài chính trong nước như Chứng khoán VPS, MB, và SSI.

Không chỉ vay vốn từ các tổ chức tài chính, Novaland cũng đang nợ lớn tại các ngân hàng thương mại. MB và VPBank dẫn đầu danh sách với các khoản vay lần lượt là 2.909 tỷ đồng và 2.459 tỷ đồng. Đến hết quý III, tổng nợ khoản vay ngắn hạn của Novaland đối với các tổ chức tín dụng hơn 4.600 tỷ đồng; khoản vay dài hạn của doanh nghiệp này gần 7.200 tỷ đồng, trong đó các ngân hàng thương mại MB, VPBank, Vietcombank dẫn đầu danh sách cho vay.

Vấn đề nghiêm trọng khác là việc Novaland chậm thanh toán trái phiếu, gây ra không ít lo ngại cho nhà đầu tư. Theo thông báo từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, vào cuối tháng 12/2024, Novaland đáng lẽ phải thanh toán tổng cộng 289 tỷ đồng (gồm 273,46 tỷ gốc và 15,34 tỷ lãi) cho mã trái phiếu NVLH2123006. Tuy nhiên, công ty chưa thu xếp được nguồn tiền, dẫn đến tình trạng chậm trả. Hiện Novaland đang cố gắng đàm phán với các nhà đầu tư để gia hạn thanh toán.

Ngoài khó khăn về nợ nần, Novaland còn vướng vào nhiều vấn đề pháp lý. Mới đây, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra sai phạm tại dự án Botanica Premier (quận Tân Bình, TP.HCM). Dự án này được thực hiện khi các thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất chưa được hoàn tất theo Luật Đất đai 2013. Hơn nữa, chủ đầu tư chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước nhưng đã chuyển nhượng sản phẩm cho khách hàng.

Sai phạm này không chỉ ảnh hưởng đến uy tín của Novaland mà còn có nguy cơ dẫn đến những hệ lụy tài chính nghiêm trọng nếu các khoản tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính khác không được các bên liên quan giải quyết kịp thời.

Dù đang đối mặt với nhiều khó khăn, Novaland vẫn đặt hy vọng vào hai dự án trọng điểm là Aqua City và NovaWorld Phan Thiết. Theo Tổng Giám đốc MB Phạm Như Ánh, các vấn đề pháp lý của hai dự án này có thể được giải quyết trong nửa đầu năm 2025, mở ra cơ hội tăng dòng tiền để giảm áp lực tài chính.

Tại buổi cập nhật tái cấu trúc, ông Dương Văn Bắc, Giám đốc tài chính Novaland, cũng cho biết công ty đang lên kế hoạch trả hết các khoản nợ và trái phiếu từ quý I hoặc quý II/2026. Tuy nhiên, lộ trình này còn phụ thuộc nhiều vào tiến độ giải quyết pháp lý và khả năng triển khai các dự án.

Dù đã có một số dấu hiệu tích cực, tình trạng tài chính của Novaland vẫn là vấn đề đáng báo động. Áp lực từ khoản nợ khổng lồ, sự chậm trễ trong thanh toán trái phiếu, cùng những rắc rối pháp lý đang đẩy doanh nghiệp này vào thế khó.

Các nhà đầu tư và đối tác tài chính vẫn đang dõi theo từng bước đi của Novaland. Liệu các chiến lược tái cấu trúc và tháo gỡ pháp lý có đủ sức giúp doanh nghiệp vượt qua sóng gió, hay sẽ cần thêm những giải pháp mạnh mẽ hơn? Đây là câu hỏi mà Novaland cần trả lời trong thời gian tới.