Nam Land - ông chủ dự án Shizen Home tiếp tục báo lỗ, chưa thể trả lãi trái phiếu cho trái chủ

Công ty TNHH Nam Land vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2024 gửi Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Theo đó, Nam Land báo lỗ sau thuế ở mức hơn 45 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ 139 tỷ đồng cùng kỳ năm 2023. Trước đó, năm 2022 công ty này cũng ghi nhận lỗ hơn 120 tỷ đồng. Như vậy, trong vòng 2,5 năm qua, công ty địa ốc này đã lỗ lũy kế hơn 305 tỷ đồng.

Về sức khoẻ tài chính, đến cuối quý 2/2024, vốn chủ sở hữu của Nam Land là 511,5 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm trước giảm hơn 8%. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng lên 3,73 lần, tương đương tổng nợ phải trả ở mức 1.908 tỷ đồng. Trong đó dư nợ trái phiếu chiếm 900 tỷ đồng.

Vào thời điểm ngày 13/7/2021, doanh nghiệp này đã phát hành lô trái phiếu NALCH2124001 với giá trị 900 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, ngày đáo hạn của lô trái phiếu này sẽ là ngày 13/07/2024.

Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được bảo đảm bằng tài sản. Kỳ hạn trả lãi 3 tháng/lần, lãi suất cố định năm đầu tiên là 10,3%/năm.

Tài sản đảm bảo gồm toàn bộ phần vốn góp trong Công ty TNHH Gotec Việt Nam và Công ty TNHH Nam Land (khi có đủ điều kiện thế chấp); bất động sản và động sản hiện có hoặc hình thành trong tương lai (khi đủ điều kiện thế chấp) liên quan tới và/hoặc phát sinh từ Dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp trên đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP.HCM (dự án Asiana Riverside, nay là dự án Shizen Home) do Công ty Gotec làm chủ đầu tư và các tài sản bảo đảm khác có thể được bổ sung tại từng thời điểm (nếu có).

Được biết, lô trái phiếu 900 tỷ này được Nam Land dùng để thanh toán nghĩa vụ tín dụng đối với Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (tối đa 400 tỷ đồng). Phần còn lại được dùng để hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Gotec Việt Nam phát triển dự án Asiana Riverside.

Đơn vị đứng ra thu xếp cho lô trái phiếu này là Công ty CP Chứng khoán Tân Việt (tổ chức tư vấn, đại lý phát hành,..) và Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (VCB)- Chi nhánh Tân Định (tổ chức quản lý tài sản bảo đảm);...

Việc kinh doanh khó khăn đã khiến Nam Land chưa thể thanh toán lãi trái phiếu cho các trái chủ. Cụ thể, theo Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, trong nửa đầu năm 2024, Nam Land phải thanh toán 2 kỳ trả lãi cho lô trái phiếu NALCH2124001 với tổng số tiền lãi gần 54 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh nghiệp chưa thể thanh toán theo kế hoạch do chưa thu xếp dược tài chính.

Công ty TNHH Nam Land được thành lập vào tháng 12/2016, với lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, vốn điều lệ của doanh nghiệp hiện là 335 tỷ đồng. Trụ sở chính đặt tại Tầng 3, Tòa nhà An Phú Plaza, 117-119 Lý Chính Thắng, phường 07, quận 03, TP.HCM.

Khi mới thành lập, doanh nghiệp địa ốc này có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, thuộc sở hữu của ông Nguyễn Việt Hoài Thơ (sinh năm 1975). Tới năm 2019, sở hữu của Nam Land được chuyển sang doanh nhân Nguyễn Việt Anh (sinh năm 1969). Đáng chú ý, ông Nguyễn Việt Anh là Chủ tịch HĐTV, đại diện pháp luật của Gotec Việt Nam (Gotec Land).

Hiện tại người đại diện Nam Land đã được thay đổi thành ông Nguyễn Thúc Anh Thi và vốn điều lệ 335 tỷ ở năm 2021.

Về Gotec Việt Nam, tính đến quý 3/2022, vốn điều lệ của doanh nghiệp này là 936 tỷ, trong đó Nam Land sở hữu 50,748% vốn. Hai cổ đông còn lại của Gotec Việt Nam là ông Nguyễn Việt Anh (48,1%) và bà Nguyễn Thị Ánh Tuyết (1,07%).