Bất chấp kinh tế khó khăn, nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn báo lãi đậm trong năm 2023

Năm 2023, Công ty CP Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa (Mã: TIP) ghi nhận doanh thu tài chính tăng mạnh lên hơn 92 tỷ đồng, cao gấp 7,5 lần so với cùng kỳ. Đây là khoản lợi nhuận nhận được từ thương vụ hợp tác với Công ty CP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (UPCoM: PAP); lãi chuyển khoản đầu tư tại Công ty CP Cà phê Olympic từ công ty liên kết sang đầu tư khác và nhận khoản cổ tức từ Công ty CP Thương mại và Xây dựng Phước Tân (công ty liên kết). Đây cũng là động lực chính giúp công ty này thiết lập mốc lợi nhuận kỷ lục năm 2023.

Tương tín Tín Nghĩa, Công ty CP Vinhomes (Mã: VHM), một doanh nghiệp "họ Vin", ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất năm 2023 đạt 103.300 tỷ đồng, tăng 66% so với năm 2022. Đây là lần đầu tiên trong lịch sử hoạt động, Vinhomes đạt doanh thu đạt trên mức 100.000 tỷ đồng. 

Lợi nhuận hợp nhất sau thuế năm 2023 của công ty vượt kế hoạch năm đề ra, đạt 33.300 tỷ đồng, tăng 14% so với năm trước. 

Công ty cổ phần Vincom Retail (mã Ck: VRE) công bố Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023. Theo đó, năm 2023, doanh thu thuần của Vincom Retail đạt 9.791 tỷ đồng, tăng trưởng 33,0% so với năm 2022. Lãi sau thuế đạt 4.409 tỷ đồng, tăng gần 58,8% so với cùng kỳ.

Ngoài hoạt động chính là cho thuê tại các trung tâm thương mại, công ty cũng bàn giao nhà phố thương mại của dự án Đông Hà Quảng Trị và một số dự án bất động sản khác trong quý IV/2023 vừa qua.

Trong năm 2023, Vincom Retail tiếp tục nâng cao hiệu quả hoạt động của các tài sản hiện hữu, gồm 83 TTTM tọa lạc tại các vị trí trung tâm trên khắp 44 tỉnh thành của Việt Nam, tiên phong đưa 11 thương hiệu quốc tế lớn lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam như Lush, ADLV, Wulao... và 10 cửa hàng flagship với các mô hình khác biệt, độc đáo tại các TTTM Vincom như Nike Live, Pizza 4P's Premium, Aldo, Swarovski.

Một doanh nghiệp thuộc “họ Vin” khác là Công ty CP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC - Mã: VEF) cho biết, nhờ nguồn thu từ hoạt động tài chính hơn 564 tỷ, nên công ty lãi sau thuế 435 tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ và cao nhất kể từ khi lên UPCoM (2015). Trong khi đó doanh thu thuần chỉ đạt gần 9 tỷ đồng, chủ yếu là thu từ tổ chức hội chợ, triển lãm.

Những năm gần đây, hoạt động tài chính (bao gồm lãi từ cho vay, lãi tiền gửi,...) mới là nguồn thu chính, giúp VEFAC có lãi hàng trăm tỷ đồng mỗi năm dù doanh thu thuần chỉ mang về vỏn vẹn vài tỷ đồng.

Tại thời điểm 31/12/2023, tiền và các khoản tương đương tiền của VEFAC là 1.330 tỷ đồng, chiếm gần 14% tổng tài sản. Các khoản phải thu từ cho vay ngắn và dài hạn lên tới 3.034 tỷ đồng tại cuối kỳ, đây là các khoản phải thu về cho vay các đối tác, lãi suất 11% - 12%/năm và được đảm bảo.

Trong năm 2023, Tổng Công ty Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam - Vinaconex (Mã: VCG) ghi nhận doanh thu thuần 12.705 tỷ đồng trong năm 2023, mốc cao nhất kể từ năm 2012 đến nay. Mảng xây lắp vẫn đóng vai trò chủ đạo, mảng kinh doanh bất động sản cũng ghi nhận doanh thu cao gấp 11 lần kết quả cùng kỳ.

Song, do giá vốn và các chi phí tăng, Vinaconex báo lãi sau thuế 336 tỷ đồng, giảm 64% so với năm 2022. Kết quả này tương đương thực hiện được 39% trong mục tiêu lãi 860 tỷ đồng mà công ty đề ra cho năm 2023. 

Tương tự Vinaconex, Công ty CP Xây dựng DIC Holdings - DIC Cons (Mã: DC4) - doanh nghiệp liên kết của DIC Group (mã: DIG) với mức lãi quý IV/2023 hơn 100 tỷ đồng, đóng góp 98% vào khoản lãi năm 2023 cao kỷ lục của doanh nghiệp kể từ năm 2007. Tăng trưởng này chủ yếu đến từ thương vụ chuyển nhượng quyền sử dụng gần 5,271m2 tại khu đất A2-1 tại Trung tâm đô thị Chí Linh, TP Vũng Tàu cho DIC Group. 

Bên cạnh các doanh nghiệp bất động sản trên, hai doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp khác là Becamex IDC (mã: BCM) và Kinh Bắc (mã: KBC) cũng ghi nhận các khoản lãi kỷ lục trong năm 2023. 

Với Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, Mã: BCM), doanh thu hợp nhất quý 4/2023 gần đạt 5.170 tỷ đồng, tăng gấp 5,8 lần so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, mảng kinh doanh và đầu tư bất động sản đóng  góp tới 4.670 tỷ đồng, chiếm 90% tổng doanh thu.

Sau khi trừ đi các khoản chi phí phát sinh trong hoạt động kinh doanh, Becamex IDC ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 2.050 tỷ đồng, cao gấp hơn 36 lần so với cùng kỳ năm 2022. Đây cũng là mức lãi theo quý cao nhất từ trước đến nay của doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp này.

Luỹ kế cả năm 2023, Becamex IDC ghi nhận tổng doanh thu gần 8.200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 2.441 tỷ đồng, lần lượt tăng 25% và tăng 43,5% so với năm 2022. Đây cũng là mức lợi nhuận cao nhất trong 8 năm qua của Becamex IDC. So với kế hoạch kinh doanh đã đề ra, doanh nghiệp này đã hoàn thành 85% mục tiêu doanh thu và 102% mục tiêu lợi nhuận.

Mức lợi nhuận cao của Becamex IDC nhiều khả năng đến từ thương vụ chuyển nhượng dự án cho CapitaLand - một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất châu Á với trụ sở chính tại Singapore.

Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của Becamex IDC đạt hơn 53.180 tỷ đồng, tăng 10% so với hồi đầu năm. Becamex IDC là chủ đầu tư khu công nghiệp lớn nhất tại tỉnh Bình Dương với hơn 30% thị phần cấp tỉnh và lớn thứ ba tại Việt Nam với 3,6% thị phần toàn quốc. Hiện công ty đang vận hành 18 khu công nghiệp Becamex-VSIP tại 9 tỉnh, thành phố.

Còn Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Mã: KBC), trong năm 2023, doanh nghiệp này ghi nhận lãi sau thuế đạt 2.218 tỷ đồng, tăng 41% so với cùng kỳ năm 2022. Kết quả này cũng tương đương thực hiện được 55% kế hoạch năm và là mức lãi sau thuế đầu tiên vượt mốc 2.000 tỷ đồng từ khi lên sàn chứng khoán vào năm 2007 đến nay. 

Trong đó, 93% đến từ khoản lãi trong 6 tháng đầu năm 2023, sau khi công ty chính thức ký hợp đồng thuê đất từ các thỏa thuận đã ký trong năm 2022 và ghi nhận vào doanh thu, lợi nhuận.

Theo chia sẻ của ban lãnh đạo Đô thị Kinh Bắc, hiện đã có 200 ha đất tại Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 được giải phóng và sẽ ghi nhận doanh thu từ khu công nghiệp này ngay từ năm 2024.