Thấy gì từ khoản lỗ hơn 5.400 tỷ đồng của chủ đầu tư siêu đô thị The Global City?

Mới đây, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) đã công bố kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2023 với khoản lỗ sau thuế ở mức 5.401,8 tỷ đồng. Theo ghi nhận, đây cũng là mức lỗ sau thuế lớn nhất trong 3 năm gần đây của SDI Corp. Trước đó, trong năm 2021 và 2022, SDI Corp lần lượt báo lỗ sau thuế ở mức 153,4 tỷ đồng và hơn 3.096 tỷ đồng.

Với việc lỗ lớn này đã tác động đến SDI Corp rất rõ rệt. Theo đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu và dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu của công ty đã giảm mạnh so với năm trước. Tính đến 30/6/2023, hai hệ số này đều ghi nhận giá trị âm, lần lượt là 62,37 và 4,22 lần. Trong khi đó, năm trước, hai hệ số này đều có giá trị dương, lần lượt là 128,72 và 8,78 lần.

Mặc dù ghi nhận lỗ lớn, SDI Corp vẫn đã hoàn thành hai đợt trả lãi cho một lô trái phiếu trị giá 6.574,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc lỗ sâu và âm vốn chủ sở hữu đã tạo ra nhiều áp lực và thách thức cho công ty trong việc phục hồi và thực hiện các dự án trong tương lai.

Tại thời điểm 30/6, tổng tài sản của SDI Corp đạt 95.540,8 tỷ đồng, giảm 1.580,5 tỷ đồng so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu giảm hơn 2.300 tỷ đồng xuống mức âm gần 1.557 tỷ đồng. Nợ phải trả ở mức 97.097 tỷ đồng.

Hiện tại, SDI Corp còn một lô trái phiếu có mã SDICB2124001 đang lưu hành với tổng giá trị gần 6.575 tỷ đồng. Lô trái phiếu trên được phát hành vào cuối năm 2021 với mức lãi suất công bố là 10%/năm.

Được biết, SDI Corp là chủ đầu tư dự án The Global City (dự án trước đây có tên gọi là Sài Gòn Bình An) với quy mô 117,4ha tại phường An Phú, TP.Thủ Đức (TP.HCM). Đây được xem là một trong những dự án bất động sản lớn nhất tại TP.HCM hiện nay.

Công ty SDI Corp được thành lập vào năm 1999. Trong suốt nhiều năm, doanh nghiệp này được biết đến là thành viên của tập đoàn Him Lam. Siêu dự án này cũng từng được giới thiệu rộng rãi với tên gọi Him Lam Bình An.

Tới đầu năm 2020, dự án này đổi chủ, ông Bùi Đức Khoa (SN 1974) được chọn vào ghế Chủ tịch HĐQT và người đại diện theo pháp luật của SDI Corp. Ông Khoa cũng từng đứng tên tại nhiều doanh nghiệp khác như Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Ngọc Viễn Đông, Công ty CP Pupreme Power, Công ty CP Star Hill, Công ty CP Natural Hill...

Đến giữa năm 2021, bà Mai Thị Kim Oanh (SN 1980) – người được biết đến là Trưởng Ban kiểm soát của Công ty CP Tập đoàn Masterise (Masterise Group) được chọn thay thế ông Bùi Đức Khoa làm Chủ tịch HĐQT và người đại diện theo pháp luật của SDI Corp.

Theo cập nhật gần nhất, chức vụ Chủ tịch HĐQT SDI Corp vẫn do bà Kim Oanh đảm nhiệm, còn chức Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật SDI Corp là ông Trương Văn Hùng (SN 1978).

Đáng nói, ít tháng kể từ khi bà Kim Oanh làm Chủ tịch HĐQT SDI Corp, từ tháng 7/2021 - 10/2021, một nhóm doanh nghiệp liên quan như Công ty CP Osaka Garden, Công ty CP Hoàng Phú Vương và Công ty CP Hoa Phú Thịnh đã huy động 15.500 tỷ đồng từ kênh trái phiếu, với cùng mục đích nhận chuyển nhượng một phần dự án The Global City. Ngân hàng Techcombank và Chứng khoán TCBS là những đơn vị thu xếp cho các đợt phát hành trên.

Không lâu sau khi có bóng dáng của cựu Trưởng Ban kiểm soát Masterise Group Mai Thị Kim Oanh thì dự án The Global City đã xuất hiện và được giới thiệu trên trang chủ của Masterise Homes từ đầu năm 2022 đến nay.

Theo giới thiệu của Masterise Homes, dự án The Global City được định hướng thành một thành phố toàn cầu, mang tính biểu tượng của khu vực Đông Nam Á với nhiều phân khu: chung cư, thấp tầng, villa, nhà ở xã hội, trường học, bệnh viện, thương mại bán lẻ... Với lợi thế về quỹ đất lớn, hệ thống hạ tầng giao thông tương đối hoàn chỉnh, The Global City được kỳ vọng là một khu đô thị hiện đại, quy hoạch bài bản của TP.HCM, trở thành khu đô thị lõi có hấp lực mạnh ở khu Đông.